La adecuada consolidación del nuevo ciclo inmobiliario que ahora comienza pasa por una adecuada inversión en rehabilitación residencial, así como por la unificación de regulaciones del sector. Estos son los principales ejes tratados durante la jornada "El futuro del sector inmobiliario en la economía española", organizada por el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Madrid. Con la presencia de numerosos expertos de distintas áreas del sector, se analizaban algunos asuntos clave para el futuro de este mercado en España, como "La financiación en el sector inmobiliario, ¿ante una nueva etapa?"

El subsecretario de Fomento, Mario Garcés Sanagustín, hizo hincapié en la necesidad de una mayor inversión en la rehabilitación residencial, en un país en el que el stock asciende a 469.000 viviendas aproximadamente, de las cuales el 98% es ineficiente energéticamente: "España tiene un problema de vivienda, no de suelo; hay que poner en valor la vivienda usada porque hay que atender a la población mayor y facilitar la accesibilidad. Hay que crear un escenario para que haya inversión en la rehabilitación". 

Por su parte, José Antonio Granero, ex decano del Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid, se mostró igualmente partidario de fomentar la rehabilitación y "satisfacer la demanda de vivienda recuperando la imagen", ahora negativa, del sector.

Según la visión de los expertos, hay que plantear una nueva regulación del sector inmobiliario que unifique toda la normativa. "Hay demasiada regulación y, además, es mala", según indica Granero, quien apunta además a una pésima regulación del suelo en la Comunidad de Madrid como uno de sus problemas residenciales principales. "Hay que controlar el suelo para que no aporte tanto al valor de la vivienda".

En este sentido, Garcés aludía a la reciente unificación de la Ley de Suelo Estatal como respuesta a la necesidad de existencia de un texto único que normalice legislativamente el sector.

Por otro lado, y respecto a las grandes operaciones urbanísticas en la capital, todos los ponentes se mostraron favorables a continuar con estos desarrollos, aludiendo principalmente a la Operación Chamartín. Garcés, en este aspecto, indicaba que "hay que apostar por la operación, que creará empleo y cambiará la fisonomía de la ciudad". En la misma línea se sitúa Granero, quien subraya que existen "múltiples oportunidades en Madrid".

Futuro inmobiliario positivo

El mercado inmobiliario español "tiene futuro porque existirá crédito", según suscribía Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) quien indicaba, además, que el futuro del mercado depende de la economía, cuyo marco "parece positivo" y del sistema financiero, "que mejora su solvencia".

Por su parte, Juan Antonio Gómez Pintado, presidente de la Asociación de Promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima), afirma que "la estimación para considerar la recuperación del mercado inmobiliario es la creación anual de 150.000 viviendas". En 2015, el mercado se situará en 40.000 nuevas casas.

FUENTE: EL MUNDO